房价分析：一个伪命题？

关于房价的升降问题，一直以来就是地产界和经济界最热衷讨论的问题，也是长期以来业内外最关注的问题。 平时如此，现在当然更如此。 其实，我们一直陷入一个伪例题的条条框框之中而迷途忘返。 不是不能说房价，相反，我们必须关注房价，因为房价确实是评价地产市场的最重要指标之一，是无法绕过去的一道坎，宏观如此，微观上更如此。 问题的关键在于，我们以什么样的理论模型为依据、从什么样的角度和出发点去看待房价，如何使用关于房价的数据。 　　 说房价是个伪命题，是因为其数据的选样标准、统计口径、统计方式、覆盖的时间段、区域范围均无统一规范的模型，因而得出各种完全不同的数据。 同样的城市，同样的时段，我们完全可以得出不同的房价，我们甚至可以人为地“决定”房价的纸上升降，还不用编造假数据：需要降价时，那么将远郊区住宅甚至经济适用房加进去；需要说上升，那么就去掉那些因素。——如此简单。 同为8000元，城区普通住宅与六环路的townhouse同价但同值吗？ 同为普通住宅，三环路内10000元与五环路外的5000元相加除2，就能是北京普通住宅的平均价格吗？ ——所以南京某官员可以同一天在不同的场合可以有相差1500元的两种表述。我相信，如果有人与他较真，他一定可以提供两套同样是无懈可击的数字依据。 ——所以，当把不具备类比性的不同产品简单粗暴地放在一起，我们得出的必然是不真实的结论。 ——当房价及其升降可以根据需要而随意使用时，它就具备了一个伪命题的全部要素。 求解一个伪命题，如果是为功利目的，虽然不妥尚可理解，但如果连自己都当真了，以伪命题的结果来指导行动或误导他人，可能会造成十分严重的后果。 如此，如果我们一定要拿房价说事，则应当清晰地界定参照系，并确定相对稳定的时段、地段和可类比的确定性选样标准。